网签量创6年新低上半年北京二手房市场“剧情”反转

今年上半年,北京市场受疫情持续牵制,二手房市场走势也是一波三折。机构统计显示,今年前6个月,北京二手房网签总量为6.7万套,比去年同期下降8.2%,创6年来新低,二手房成交均价比去年同期下降2.3%,但二季度呈现出止跌回升态势。

进入下半年,业内预计,市场上下压力并行,若第二波疫情得以有效控制,被推后的需求预计将在四季度稳步释放。

“这些差异化的引导政策和要求,我们均专门设有指标进行考核,以监管的‘指挥棒’引导督促银行‘补短板、锻长板’,不断深化体制机制建设。”毛红军说。

不过,下半年同样面临下行压力。贝壳研究院指出,上半年北京新房成交同比降幅约30%,考虑新房库存及年度销售任务双重压力,下半年预计新房放量降价带动销售,二手市场将受到分流。

不过,由于网签的滞后性,实际上,6月份市场活跃度较5月明显降温。就北京麦田实际监测数据来看,6月份成交量高位下降,实际交易量环比5月下降了32%。此外,从我爱我家签单数据来看,6月签单量也环比下跌32.33%,同比增长28.84%,市场表现优于去年同期,但较5月有明显下滑。

聚焦到单月来看,来自我爱我家、北京中原的统计显示,北京二手住宅6月份网签17309套,环比上涨7%,同比上涨47%。二手房市场网签量连续4个月上涨,达近两年来峰值。

利物浦无缘“联赛100分俱乐部”

横向与其他一线城市相比,北京上半年二手房市场复苏呈现节奏慢、力度弱、回落快的特点。各城市受疫情影响下探幅度相近,而北京的复苏增幅明显低于其他一线城市,且市场成交量随着疫情等级而发生波动变化。

进入7月,沪指先是在首个交易日(1日)重上3000点。而在上一交易日(2日),沪深两市成交额隔近4个月后突破万亿元;大金融板块爆发,券商板块表现亮眼出,12只个股集体涨停。

“敢贷愿贷”添内生动力

基于此,贝壳研究院指出,北京防控等级再次上调至二级响应后,被推后的需求预计将在四季度稳步释放,下半年整体成交量环比平稳。从房价预期指数来看,大面积改善类产品预期相对较好。在市场需求及预期平稳状态下,预计全年均价同比仍延续2019年的平稳态势。

“在监管引领和各项政策共同支持下,银行业金融机构持续加大创新力度,小微企业信贷投放呈高速增长态势。”银保监会普惠金融部一级巡视员毛红军说。

分总价来看,改善型产品价格的上升动力强于刚需产品。300万元以下产品均价同比跌幅7%、450万-750万产品均价跌幅在2%以内,750万以上产品均价微幅上涨了1%。

“能贷会贷”强服务本领

中国人民银行南京分行行长郭新明介绍,通过“敢贷、愿贷、会贷、能贷”长效机制和能力建设,相关工作取得明显成效。7月末全省金融机构本外币贷款余额15.1万亿元,同比增长16.4%,增速比去年同期提高1.8个百分点。

那么,现在下半年已到,北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势?对此,贝壳研究院认为,上行动力方面,下半年货币政策仍存在宽松空间,信贷额度充足,放款周期(5月为43天)也处于2019年以来的低位,且预计房贷利率将随LPR继续走低;同时,购房需求将因疫情压制而推后释放,加之人们提升资产保值性的需求进一步增大,预计中高收入人群避险性购房也会增多。

在贝壳研究院看来,上半年北京市场经历了封冻期、复苏期、政策拉动期、疫情复发回落期四个阶段。疫情对市场的主要影响为需求释放节点推后,在市场预期及市场情绪方面整体保持平稳。

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

风险管理差异化方面,监管政策已经明确提出普惠型小微企业贷款的不良率可以高于各项贷款不良率3个百分点以内的容忍度。针对今年的疫情,特别提出商业银行对受疫情影响严重地区的分支机构可适当提高不良贷款的容忍度。

分面积段来看,业主端对于大面积产品价格预期强于小面积产品。从半年增幅来看,大户型产品涨价占比增幅更大,180平方米以上产品增幅达到14个百分点。对比去年同期来看,仅180平方米以上产品涨价占比高于去年同期水平,最高点达到24%。

提高银行机构“会贷”的专业性。在江苏,各银行机构积极开展中小微企业金融产品创新,提升“直达小微”的金融服务能力。截至7月末,江苏省内107家银行机构依托230个线上金融产品,对10.5万户中小微企业发放贷款1012亿元。同时积极推广“应收账款质押融资”“微贷技术”“信贷工厂”等信贷模式,助力中小微企业信贷“增量扩面”。

二季度成交均价之所以上涨,贝壳研究院指出,主要是因为疫情稳定后,成交量增长带动价格波动性增长,从价格指数来看,上半年月度价格指数浮动均在2%以内,市场价格整体表现平稳。

房价方面,贝壳研究院数据显示,上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%,比2018年同期下降0.7%。不过分阶段来看,二季度成交均价比一季度上涨6.0%,为自去年三季度以来首次止跌上涨。

在成交均价止跌回升的同时,房源成交周期仍处高位,客户端成交周期近三年保持高位,最近三个月在100天左右小幅波动,购房决策持续谨慎。

过去,小微企业贷款常常面临这样那样的问题。“银行基层机构和人员为什么惜贷、不愿意贷呢?因为不划算、绩效低或者没绩效。为什么惧贷、不敢贷呢?因为不良率高、怕问责。建立健全对小微企业敢贷、愿贷的机制,归根到底是解决银行服务小微企业的内生动力问题。”毛红军说。

个股方面,1870只个股上涨,其中英威腾,跨境通,青鸟消防等37只个股上涨幅度超过5%。1310只个股下跌,其中松发股份,南国置业,ST八菱等6只个股下跌幅度超过5%。

易边再战,下半场第88分钟,莱万多夫斯基远距离头球攻破了法甲球队的大门,他在收获个人本赛季欧冠第15球的同时,帮助拜仁以3球完胜对手,进入到欧冠决赛。

近年来,银保监会在资金端、内部考核、风险管理、尽职免责等方面出台一系列差异化监管激励政策和引导措施,解决惜贷、惧贷问题。

新京报记者 张晓兰 

业内:全年量价同比基本平稳

独中两元的格纳布里当选为本场比赛MVP。赛后,他在评价本场比赛时说道:“在整个比赛过程中,里昂一直对我们施压,我必须说一开始没被进球是我们走运,后来我们状态渐佳。现在,我们渴望拿下三冠王!周日的比赛(当地时间)我们一定会全力以赴的!”

“敢贷、愿贷”主要是机制问题,“能贷、会贷”则更多是能力问题,对银行专业服务能力提出要求。

分城区看,贝壳研究院数据显示,上半年成交量同比增长较快的区域为亦庄开发区,增幅为12%,居13区首位;东城区降幅最大,达到32%。从修复节奏来看,首轮增长由外围城区启动,以亦庄开发区、门头沟、大兴、昌平区为代表,3-4月增幅大于全市平均增幅158%。随后由西城区接力,增幅为全市平均水平的近2.5倍。

针对人才、技术、产品、信息等,监管方也积极推动银行专业能力建设。例如在技术方面,运用大数据帮助解决“缺信息、缺信用”瓶颈。让银行业金融机构广泛对接公共部门涉企信息数据,开发大数据风控模型,进行客户发掘、准入、授信,为客户准确“画像”。以此为基础,推广全流程线上办理、后台集中审批风控的“小微快贷”模式,有效扩大对小微企业的服务覆盖面。

然而近5轮联赛中,利物浦竟然丢掉了8分,球队在场上的状态也是令人摇头。就说本场比赛输给阿森纳,明明是稳占优势的球,却因为后场的两次失误丢掉两球,而枪手全场也就三次射门。上轮战平伯恩利,也让利物浦冲击单赛季英超主场全胜的梦想破灭。

在夺冠之后,利物浦最大的目标就是打破曼城在17-18赛季创造的联赛100分的纪录。克洛普也非常想打破这个纪录,在最近几轮比赛当中他并没有大规模的轮换。原本在第31轮夺冠的时候,利物浦手握86分,比当年同期的曼城还多2分,打破纪录是相当有可能的。

截至今年7月末,全国小微企业贷款余额40.83万亿元,较年初增长10.62%—这是今年以来金融服务小微企业的成绩单。小微企业是中国超1亿户市场主体的主要组成部分,也是市场经济的毛细血管。但过去银行业金融机构对小微企业存在惜贷、惧贷、不愿贷等问题。近年来,有关部门从信贷投放、资本监管、不良容忍、尽职免责等方面出台一系列差异化政策,让银行“敢贷、愿贷、能贷、会贷”。

据贝壳研究院、麦田房产统计,今年上半年北京二手房网签总量为6.7万套,比去年同期下降8.2%。单看上半年数据,今年上半年的网签量为2015年以来的最低。

例如资金端差异化,即通过引导商业银行内部资金转移定价对小微企业贷款给予优惠,解决银行基层小微贷款不划算的问题。目前全国性商业银行对小微企业的贷款,在内部资金转移定价中均按照不低于50个基点给予优惠,一些银行的优惠力度还达到了100个基点以上。

在四川省,个体工商户的数量有480多万,占市场主体的比例超过70%。人民银行联合市场监管局、民营办等部门开展个体工商户“金融甘露”行动计划,重点针对没有贷款的个体工商户,开展首贷融资培育;针对有贷款的个体工商户,促进提升融资水平。截至7月末,四川个体工商户贷款余额2845亿元,同比增长14.8%,高于各项贷款平均增速;新增贷款户数5.8万户。

而从区位上来看,上半年外围城区均价下跌相对更为明显,如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区等,2020年一季度均价较2017年均价跌幅均在10%以上,其中门头沟累计跌幅17%。

具体来看,年初两月受春节假期及疫情影响,北京二手房成交累计同比下降57%。3月后,随国内疫情好转,防控等级下调,成交持续复苏,4、5月环比增幅达到71%和41%。到了5月,西城学区政策变动进一步刺激需求释放,当月实际成交创下2017年“3·17”调控后单月成交量最高水平。不过,到了6月份,由于北京疫情复发,成交环比回落35%。

小微贷增速和户数双升

此外,西城学区政策变动,亦带动部分家长提前入市,5月西城区成交量环比、同比增速均超过120%,在全市的比重也从7%上涨到12%。同时,西城成交的增长带动换房链条上其他交易主体入市,促进全市成交量提升。

我爱我家亦表示,待疫情缓解后,北京二手房市场依然能够迅速恢复正常走势,但今年的量价水平预计很难超过5月、6月。

今年全国首批供应链票据、首单民营企业标准化票据、全国率先建立的小微企业数字征信苏州实验区……在中小微企业数量超300万家且占企业总数90%以上的江苏省,这些金融创新成果不断拓宽中小微企业融资渠道。

对于A股后市,方正证券认为,大金融起舞后行情演绎核心在于经济周期,初步判断将延续结构性行情。从过往四次大金融上涨之后行情的演绎来看,在2013年和2019年均出现了较为明显的结构性行情,本质上是经济短周期有企稳的迹象。从当前情况看,经济继续复苏可能性较大,因此,2019年下半年以来的结构性行情将延续,三季度市场结构性机会精彩纷呈。(中新经纬APP)

数据显示,截至今年7月末,全国小微企业贷款余额40.83万亿元,较年初增长10.62%。其中,单户授信总额1000万元及以下的普惠型小微企业贷款余额13.91万亿元,与2018年初相比,余额翻了将近一倍;较年初增速19.2%,比各项贷款增速高10.43个百分点;有贷款余额户数2397.16万户,较年初增加285.23万户,阶段性实现增速和户数“双升”目标。

麦田房产认为,由于疫情防控在时间上存在不确定性,受此影响北京二手房市场也面临一定的不确定性。但根据上半年的市场表现,本该释放的需求只是迟到,但不会消失,随着疫情好转,积压的市场需求将陆续释放。

量:上半年二手房网签6.7万套,同比下降8.2%

从沪深港通南北资金流向看,截至发稿,北向资金净流入3.02亿元,其中沪股通净流入1.43亿元,当日资金余额为518.57亿元,深股通净流入1.59亿元,当日资金余额为518.41亿元;南向资金净流入26.16亿元,其中沪港通净流入25.51亿元,当日资金余额为394.49亿元,深港通净流入0.65亿元,当日资金余额为419.35亿元。

提前多轮夺冠,又没有足总杯和欧冠要踢,利物浦出现一些放松迹象是很自然的,英超的这些历史纪录也不是非破不可。但像这样输给阿森纳的方式,这样错失纪录的方式,肯定是很难让拥趸们满意的。

着力解决“不能贷”问题。在四川,人民银行支持法人机构多渠道补充资本金,减缓资本对信贷增长的约束,运用央行再贷款增加银行的低成本可贷资金。8月末,全省再贷款余额同比增长了63.2%。1-8月,全省银行向市场投放了信贷产品232个,其中信用贷款产品71个。

“疫后北京二手房成交修复具有三大动力。”贝壳研究院分析认为,上半年二手房客户使用贷款比例为74%,环比基本持平,月度浮动在3%以内,贷款比例稳定。首、二套平均房贷利率水平随LPR下降而持续走低,资金成本降低吸引需求入市。

决赛中,拜仁将面对另一支法甲球队巴黎圣日耳曼。拜仁上一次进入欧冠决赛还是7年前,而大巴黎则是首度登上欧冠决赛的赛场。北京时间8月24日凌晨,双方将在里斯本光明球场进行最后的争夺。(完)

资金流向方面,行业板块主力流入前五名的是其他交运设备、文化传媒、互联网传媒、营销传播、船舶制造,流出前五名的是其他交运设备、文化传媒、互联网传媒、营销传播、船舶制造。位居主力流入前五位的个股是首都在线、易天股份、英杰电气、聚杰微纤、耐普矿机,流出前五位的个股是首都在线、易天股份、英杰电气、聚杰微纤、耐普矿机。排在主力流入前五位的概念题材是O2O概念、棉花、特高压、风电、深圳国资改革,流出前五位的概念题材是O2O概念、棉花、特高压、风电、深圳国资改革。

浪潮信息高开逾4%,报38.48元。3日早间,该股在互动平台上表示,公司目前生产经营正常,Intel已恢复对浪潮的供货。

价:二季度价格止跌回升,总体仍处于下跌通道