一日揽金340亿元深圳年内最大规模土拍释放了什么信号

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤 卢祥勇    

深圳一遇大规模土拍就下雨,似乎已成规律。昨天深圳还是晴空万里、暴晒无比,昨日(11月23日)深圳迎来年内最大规模土拍,天气又转为阴加小雨。

一开场主持人亮出的屏幕上就显示这两宗地均为一人竞买。也就是说,这两宗地均为底价成交,竞得方是来拍照和签约的。这难免让前来围观学习百亿豪战的房企和媒体有些失望。

宝安沙井宗地位于国际会展中心旁,地块面积达约43.7万平方米,挂牌价127.1亿元,是近3年来深圳挂牌总价最高的地块。最高限制地价为184.15亿元,最终由融创+华发以底价127.1亿元摘得。据贝壳找房,目前沙井片区二手房挂牌均价在6.2万元/平方米左右。

颁奖晚会将颁出第30届中国电视金鹰奖最佳电视剧、最佳导演、最佳编剧、最佳男女演员、观众喜爱男女演员等14项奖项。其中,最引人注目的最佳男演员奖项在陈宝国、任达华、王劲松、王凯、易烊千玺、赵波6位老中青三代实力派演员中诞生;蒋雯丽、孙俪、陶虹、童瑶、王茜华、赵丽颖6位实力女演员将角逐最佳女演员奖。

一宗位于频出地王的龙华区,供出大浪地块;一宗是全场唯一一块起拍价超过百亿的宝安沙井地块。

这场土拍最受关注的当属宝安沙井和龙华大浪两宗地块,最终成交也最出人意料。

房地产开发量方面也远超之前记录。据华夏时报报道,今年深圳房地产开发量是1200万平方米,是去年的2倍,是10年来量最大的一次。过去10年最高峰是2013年,开工量终值是913万平方米。

人身攻击案件中,有亚裔民众遭他人从后方肘击的同时,亦遭谩骂。

现场热门地块经过几十轮激烈竞争后,当主持人敲下成交锤时,有的地块竞得团队立马欢呼、鼓掌,全场行注目礼;有的则是全场为其鼓掌,竞得团队相互看了看,又抬头看了台上的最终成交数据。个中滋味只有积极举牌者才能体会。

对于此次土拍中部分地块底价成交和开发商谨慎举牌,明源地产研究院主编艾振强表示,主要是前几年开发商对放松调控还抱有期望,现在没了,不敢有太高预期,否则很容易亏损,毕竟限价还在执行。

相较于其它7宗土地1年内开工,4年内竣工的出让条件,融创+华发竞得的这宗地在建设条件上更为宽松,自出让合同签订之日2.5年内开工,6年内竣工。

南加罗斯密市的一间商家,一名排队的华裔民众被三名西裔与两名白人插队。这名华裔民众表达不满,希望他们遵守规矩排队,但后者却说脏话,还朝这名华裔民众吐口水。商家收银员即时制止,并询问该华裔民众是否需要报警,不过后者回绝并离开商户。

最受关注地块直接成交

记者|甄素静 编辑|陈梦妤 卢祥勇 王嘉琦

除了在家附近,仇恨亚裔事件还发生在商圈、办公室及网络等处。例如洛杉矶地区一名律师,其官司对手是一间中国公司。在办公室内,这名律师与亚裔同仁讨论案件时,其言语有歧视之嫌。他表示,华人被其他族裔歧视“都是其应得的(deserve),瞧瞧他们的所作所为。”

这场总挂牌起始价294.42亿元的年内最大规模土拍,最终为深圳揽金339.81亿元。

最终,上午出让的宝安沙井、西乡,坪山石井、龙华大浪地块分别由融创+华发、万科、佳兆业+新城和深铁摘得。下午出让的光明区4宗地块,则分别被金茂、电建、安徽安联高速、中信城开斩获。

一早,深圳市土地房产交易大厦门前已陆陆续续有人前来排队。8宗地块分为上午和下午两场竞拍出让,有开发商人士表示做好了奋战一天的准备。

网站将近三个月的仇恨亚裔事件,依种类分为言语骚扰、人身攻击等。例如发生在南加州的一个案例中,有亚裔民众带着小孩与两名未佩戴口罩的民众在电梯内相遇。看到亚裔民众试图与其保持社交距离,两名未戴口罩民众突然破口大骂。

去年11月22日,深圳6块住宅用地集中出让,无一宗触及地价上限、无一宗转入竞配人才住房阶段。其中,有2宗以底价成交、有1宗意外流拍,有3宗以21%~25%的溢价率成交。

此外,颁奖晚会文艺节目将围绕脱贫攻坚主题,展现近年来优秀影视作品不断奏响时代主旋律,传播主流价值观取得的成就。

相较于去年6月24日的那场史诗级土拍,昨日土拍无论是到场围观人数还是参与企业都有所减退。

供地和开发量再创新高

其中,宝安2宗、龙华1宗、坪山1宗以及光明4宗的居住、商业用地集中出让,将为深圳累计供应总土地面积73.22万平方米,总建筑面积224.08万平方米。除宝安沙井地块外,其它地块均采用“双限双竞”挂牌方式出让,即限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。

“反仇恨亚裔”网站由华人权益促进会(CAA)、亚太政策计划委员会(A3PCON)及旧金山州立大学亚裔美国人研究学系共同成立。发生在加州的832起仇恨亚裔报告中,有81起涉及攻击、64起可能违反民权。

值得注意的是,昨日供应的土地预计入市时间是一年左右。而最新消息显示,万科上午竞得的西乡地块,目前已经开工。

值得注意的是,“反仇恨亚裔”网站收集到的仇恨亚裔案件中,有超过40%由华裔报告;如果地域限于加州,该数值更高,达到近50%。排第二的是韩裔与越南裔,两者均低于20%。有感于层出不穷的仇恨亚裔事件,上述亚裔民权团体去信州长纽森,希望他拿出140万元专项资金用于调查仇恨亚裔案件,并成立专案组,防止仇恨亚裔潮流继续延烧。

还有个十分有意思的现象。

不过相比去年同期,这场土拍的成绩仍可圈可点。

据好地研究院统计,2015年~2018年,深圳仅分别供应了6宗、6宗、3宗和10宗宅地,其中2018年的10宗中有7宗被深圳人才安居集团摘得。而此前创近6年供地新高的2019年全年供应宅地11宗,出让面积30.6万平方米,可建建面131.2万平方米,成交金额390.3亿元。

而宝安西乡地块竞拍最激烈,最终由近几年鲜少在深圳公开市场拿地的万科摘得。一位不愿具名开发商人士告诉记者,西乡地块限价8.3万元/平方米左右,目前周边在售新房开盘在9万元/平方米左右,估计万科会做刚需户型,那入市时倒挂的价格势必又会引起打新潮。

从领号牌登记情况看,招商、金茂、万科、保利、中海、金地、华润等一众头部房企悉数在列,其中不乏联合体。

此次出让的龙华大浪地块位于龙胜地铁站旁,距离早先的地王承包区红山和上塘地铁站仅一两站地铁,挂牌起始价66.53亿元。该地块最终由深圳地铁底价取得,普通商品住房销售限价为70875元/平方米,而周边目前在售二手房挂牌价在8万元/平方米左右。

金鹰论坛则以“新时代新视界新力量”为主题,汇集传统电视平台、新媒体平台、影视制作公司等领军人物、业界知名专家学者、一线主创人员,共同探讨中国电视改革发展新命题、新趋势。

开幕式晚会第一轮聚焦“电视文艺品类多样性”,采用演员虚拟绘画的形式,呈现电视剧、综艺、纪录片、动画等丰富类型;第二轮聚焦“电视剧内容观照现实”,采用演员与电视剧角色对话的形式,体现电视紧贴生活、反映时代的艺术追求;第三轮聚焦“正当潮的电视人”,采用新老两代电视人合唱演讲的形式,表达新时代电视工作者前赴后继、创新求变、未来可期的美好愿景。

无论土地宗数、起拍价和成交总价,昨日8宗地块集中出让堪称近5年市场之最。

加州众议员邱信福(David Chiu)与Al Muratsuchi参与此次“反仇恨亚裔”线上报告。他们均强调,当局需重视当前与疫情一道蔓延的仇恨亚裔现象。(陈开)

中国金鹰电视艺术节由中国文学艺术界联合会、湖南省人民政府、中国电视艺术家协会主办,自2000年落户长沙以来,历经20年发展,已成为中国电视行业的一大盛事。(完)

实际上,今年深圳无论是从房地产开发量还是宅地供应量来说均为近5年来最大规模。据媒体公开报道,截至今日,今年深圳累计出让28宗居住用地,总建筑面积约479万平方米,总地价约757.5亿元。此外12月16日,深圳还将上新3宗宅地,起拍总价34.03亿元,总建面约58.3万平方米。

对于昨日土拍战况,深圳资深自媒体人傅卫鸿表示,光明片区的4块土地均以最高限价出让,这说明网红光明片区还是被开发商看好的。8宗地收金339.81亿元,火爆土拍的背后,往往意味着未来火爆的楼市。

上午宝安西乡和坪山地块出让时,竞拍过程中有多次很久都无人出价,不过房企们均无放弃的意思。直至主持人将配建人才房面积竞价梯度降至200平方米,喊出“22600平方米(人才房配建面积)第二次”即将成交之际,才有四五家房企快速地同时举牌。此后,这种竞价节奏又发生了好几次。